一、項目編號：JH24-210103-00241

二、項目名稱：沈陽市沈河區文藝路第二小學物業服務

三、中標（成交）信息

包組編號：001

包組名稱：沈陽市沈河區文藝路第二小學物業服務

供應商名稱：沈陽黎明物業管理有限公司

供應商地址：遼寧省沈陽市市轄區沈陽市大東區滂江街81號

中標（成交）金額：3,697,416（元）

評審總得分：88.4（分）

四、主要標的信息

包組編號：001

包組名稱：沈陽市沈河區文藝路第二小學物業服務

服務類

名稱：沈陽市沈河區文藝路第二小學物業服務（C21040000物業管理服務）

服務范圍：完全響應服務范圍：第三章 服務需求 一、項目概述： 采購人對服務提出的詳細內容、標準及相關要求 二、項目需求： 采購文件要求 要求內容均為實質性要求及重要指標，不得負偏離，如果負偏離，則報價文件無效 ★服務的基本要求 一、項目管理與綜合服務； 二、設施設備管理：物業管理區域內設施設備及場所的使用管理及維修養護； 三、環境衛生服務； 四、秩序維護服務； 五、餐飲服務。 六、完成各項臨時性工作； 七、法律政策和物業服務合同中規定的其它事項。 ★服務詳細要求 （項目范圍、人數、工作職責及人員要求，管理標準） （一）服務期限：合同簽訂后12個月。 （二）人員要求：物業服務工作（不少于95人） 一、物業經理：服務期限12個月（2人）。 1.人數：2人，總校區1人、五愛園（金地峯匯）1人。 2.人員要求：男女不限，年齡在45周歲以下，具有大專（含）以上文化程度，有從事本崗位5年工作經驗；具有校園物業管理經驗；虛心接受業主的監督、建議、評價，并對工作進行有效的改進；有較強的管理能力和語言表達能力。 3.職責范圍如下： ⑴負責與業主溝通及日常項目工作安排、管理、培訓及監督管理工作； ⑵負責學校各種會議的會前、會中、會后服務工作。 4.管理標準： ⑴維護業主利益和形象，遵守甲方各項規章制度。 ⑵物業工作人員統一著裝，佩帶明顯標志，工作規范，文明服務，嚴格考勤。 ⑶業主對物業管理滿意率達到95%以上。 ⑷會務服務滿意率為100%。 ⑸制定完善的物業管理體系，每月向校方提供服務標準及工作計劃。 二、保潔工作：學校服務期限10個月（19人），幼兒園服務期限12個月（3人）。 1.保潔人數：22人。總校部4人、行知部3人、文藝一部3人、六合校部（滿族校區）7人、五愛部2人、五愛園（金地峯匯）1人、行知園（旭輝鉑宸府）1人、順通園（萬科大都會）1人。 2.人員要求：男性，年齡55周歲以下，女性，年齡45周歲以下責任心強，掌握保潔基本常識。 3.職責范圍：負責領導辦公室、會議室、專業教室、體育館、走廊、樓道、衛生間、操場等公共場所的環境衛生清掃及垃圾的收集、清運工作。 4.工具配備：提供保潔所需要的工具：工作服、多功能保潔車、橡膠手套、垃圾袋、拖布、掃帚、鐵鍬、金屬球、除膠劑、抹布、衛生間用酸、桶等必備用具，并保證物料、工具的及時供應，不能影響保潔工作正常進行。 5.管理標準： ⑴走廊、樓梯、衛

服務要求：完全響應服務要求：第三章 服務需求 一、項目概述： 采購人對服務提出的詳細內容、標準及相關要求 二、項目需求： 采購文件要求 要求內容均為實質性要求及重要指標，不得負偏離，如果負偏離，則報價文件無效 ★服務的基本要求 一、項目管理與綜合服務； 二、設施設備管理：物業管理區域內設施設備及場所的使用管理及維修養護； 三、環境衛生服務； 四、秩序維護服務； 五、餐飲服務。 六、完成各項臨時性工作； 七、法律政策和物業服務合同中規定的其它事項。 ★服務詳細要求 （項目范圍、人數、工作職責及人員要求，管理標準） （一）服務期限：合同簽訂后12個月。 （二）人員要求：物業服務工作（不少于95人） 一、物業經理：服務期限12個月（2人）。 1.人數：2人，總校區1人、五愛園（金地峯匯）1人。 2.人員要求：男女不限，年齡在45周歲以下，具有大專（含）以上文化程度，有從事本崗位5年工作經驗；具有校園物業管理經驗；虛心接受業主的監督、建議、評價，并對工作進行有效的改進；有較強的管理能力和語言表達能力。 3.職責范圍如下： ⑴負責與業主溝通及日常項目工作安排、管理、培訓及監督管理工作； ⑵負責學校各種會議的會前、會中、會后服務工作。 4.管理標準： ⑴維護業主利益和形象，遵守甲方各項規章制度。 ⑵物業工作人員統一著裝，佩帶明顯標志，工作規范，文明服務，嚴格考勤。 ⑶業主對物業管理滿意率達到95%以上。 ⑷會務服務滿意率為100%。 ⑸制定完善的物業管理體系，每月向校方提供服務標準及工作計劃。 二、保潔工作：學校服務期限10個月（19人），幼兒園服務期限12個月（3人）。 1.保潔人數：22人。總校部4人、行知部3人、文藝一部3人、六合校部（滿族校區）7人、五愛部2人、五愛園（金地峯匯）1人、行知園（旭輝鉑宸府）1人、順通園（萬科大都會）1人。 2.人員要求：男性，年齡55周歲以下，女性，年齡45周歲以下責任心強，掌握保潔基本常識。 3.職責范圍：負責領導辦公室、會議室、專業教室、體育館、走廊、樓道、衛生間、操場等公共場所的環境衛生清掃及垃圾的收集、清運工作。 4.工具配備：提供保潔所需要的工具：工作服、多功能保潔車、橡膠手套、垃圾袋、拖布、掃帚、鐵鍬、金屬球、除膠劑、抹布、衛生間用酸、桶等必備用具，并保證物料、工具的及時供應，不能影響保潔工作正常進行。 5.管理標準： ⑴走廊、樓梯、衛

服務時間：完全響應服務時間： 服務期限：合同簽訂后1年。

服務標準：完全響應服務標準：第三章 服務需求 一、項目概述： 采購人對服務提出的詳細內容、標準及相關要求 二、項目需求： 采購文件要求 要求內容均為實質性要求及重要指標，不得負偏離，如果負偏離，則報價文件無效 ★服務的基本要求 一、項目管理與綜合服務； 二、設施設備管理：物業管理區域內設施設備及場所的使用管理及維修養護； 三、環境衛生服務； 四、秩序維護服務； 五、餐飲服務。 六、完成各項臨時性工作； 七、法律政策和物業服務合同中規定的其它事項。 ★服務詳細要求 （項目范圍、人數、工作職責及人員要求，管理標準） （一）服務期限：合同簽訂后12個月。 （二）人員要求：物業服務工作（不少于95人） 一、物業經理：服務期限12個月（2人）。 1.人數：2人，總校區1人、五愛園（金地峯匯）1人。 2.人員要求：男女不限，年齡在45周歲以下，具有大專（含）以上文化程度，有從事本崗位5年工作經驗；具有校園物業管理經驗；虛心接受業主的監督、建議、評價，并對工作進行有效的改進；有較強的管理能力和語言表達能力。 3.職責范圍如下： ⑴負責與業主溝通及日常項目工作安排、管理、培訓及監督管理工作； ⑵負責學校各種會議的會前、會中、會后服務工作。 4.管理標準： ⑴維護業主利益和形象，遵守甲方各項規章制度。 ⑵物業工作人員統一著裝，佩帶明顯標志，工作規范，文明服務，嚴格考勤。 ⑶業主對物業管理滿意率達到95%以上。 ⑷會務服務滿意率為100%。 ⑸制定完善的物業管理體系，每月向校方提供服務標準及工作計劃。 二、保潔工作：學校服務期限10個月（19人），幼兒園服務期限12個月（3人）。 1.保潔人數：22人。總校部4人、行知部3人、文藝一部3人、六合校部（滿族校區）7人、五愛部2人、五愛園（金地峯匯）1人、行知園（旭輝鉑宸府）1人、順通園（萬科大都會）1人。 2.人員要求：男性，年齡55周歲以下，女性，年齡45周歲以下責任心強，掌握保潔基本常識。 3.職責范圍：負責領導辦公室、會議室、專業教室、體育館、走廊、樓道、衛生間、操場等公共場所的環境衛生清掃及垃圾的收集、清運工作。 4.工具配備：提供保潔所需要的工具：工作服、多功能保潔車、橡膠手套、垃圾袋、拖布、掃帚、鐵鍬、金屬球、除膠劑、抹布、衛生間用酸、桶等必備用具，并保證物料、工具的及時供應，不能影響保潔工作正常進行。 5.管理標準： ⑴走廊、樓梯、衛

五、評審專家（單一來源采購人員）名單：王景東、高芳芳、付秋榮、陳獻勇

六、代理服務收費標準及金額：

包組編號：001

包組名稱：沈陽市沈河區文藝路第二小學物業服務

代理服務收費標準及金額：不收取

七、公告期限

自本公告發布之日起1個工作日。

八、其他補充事宜

九、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯系。

1.采購人信息

名 稱：沈陽市沈河區文藝路第二小學

地 址：沈陽市沈河區文藝路58號

聯系方式：15640509233

2.采購代理機構信息

名 稱：沈陽市沈河區機關事務保障中心

地 址：沈陽市沈河區萬柳塘路111號

聯系方式：024-23217916

3.項目聯系方式

項目聯系人：沈陽市沈河區機關事務保障中心

電 話：024-23217916